Karşıyaka Belediye Meclisi’nin Ekim ayı ilk toplantısında ilçenin önemli bölgelerinden biri olan Hilltown Karşıyaka AVM’nin bulunduğu alana ilişkin imar planı da gündeme geldi.
Rönesans Holding'e ait Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin bulunduğu 26024 ada 1 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına, askı süresi içerisinde üç ayrı itiraz yapıldı.
Üç itiraz komisyonlara gönderildi
Mecliste görüşülen itiraz dilekçelerinde plan değişikliğinin şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve ilgili mevzuat açısından uygun olmadığı yönünde çeşitli iddialar yer aldı.
Karşıyaka Belediye Meclisi, üç itirazın ayrıntılı şekilde incelenmesi amacıyla konuyu ilgili İmar ve Hukuk komisyonlarına gönderdi.
Dolayısıyla Hilltown planı açısından süreç henüz tamamlanmış değil. Komisyonların değerlendirmesinin ardından konu yeniden meclisin önüne gelecek.
150 metre 48 metreye düşüyor
Plan değişikliğinin en dikkat çekici noktalarından biri, parselin kuzey bölümündeki yaklaşık 150 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin 48 metreye indirilmesi.
Buna karşılık parseldeki 0,80 emsal ve Yençok 18 kat yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmıyor. Alanın kullanım kararı da “2. ve 3. Derece Kentsel ve Bölgesel İş Merkezleri” olarak korunuyor.
Planın geçmişi
Söz konusu plan değişikliği Karşıyaka Belediye Meclisi tarafından 1 Haziran 2026’da kabul edildi. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi de planı 13 Temmuz 2026’da uygun gördü.
Plan, 4 Ağustos 2026 tarihinde onaylanarak askıya çıkarıldı. Askı sürecinin ardından gelen üç itiraz ise şimdi Karşıyaka Belediye Meclisi’nin gündemine taşındı.
Mahkeme kararında eşitlik vurgusu
Planın arka planında daha önce yaşanan hukuki süreç de bulunuyor.
İzmir Bölge İdare Mahkemesi’nin değerlendirmesinde, Hilltown parselindeki yapı yaklaşma mesafesinin çevredeki benzer ticari alanlarla karşılaştırılması dikkat çekti. Kararda bölgede farklı yapı yaklaşma mesafelerinin bulunduğuna işaret edilirken, planlamada eşitlik ilkesi açısından değerlendirme yapılması gerektiği belirtildi.
Gözler şimdi komisyonlarda
Üç itirazın ilgili komisyonlara gönderilmesiyle Hilltown dosyasında yeni bir aşamaya geçildi.
Şimdi gözler İmar ve Hukuk komisyonlarının hazırlayacağı değerlendirmeye çevrildi. Komisyonların raporlarının ardından itirazların kabul edilip edilmeyeceğine ilişkin karar yeniden Karşıyaka Belediye Meclisi’nde görüşülecek.
